השקעה בנדל"ן בדובאי: מדריך לרוכשים מישראל

האם ישראלי יכול לקנות בדובאי?

כן. זרים, גם אלה שאינם תושבי איחוד האמירויות, רשאים לרכוש נכס באזורים בדובאי שנקבעו לכך. בין האזורים האלה נמצאים דאונטאון דובאי, דובאי מרינה ופאלם ג'ומיירה. לכן השאלה החשובה היא פחות אם מותר לך לקנות, ויותר אם הנכס שאתה בוחן נמצא באזור שמיועד לרכישת זרים.

המחירים והעמלות הרשמיות נקבעים בדירהם איחוד האמירויות (AED), המטבע הלאומי, והוא צמוד לדולר האמריקאי. כדי לקבל תחושת סדר גודל, כיום אפשר למצוא 2 פרויקטים, עם מחירים שמתחילים מ-AED 1,670,000 ומחיר ממוצע של AED 700-4,800 לכל רגל רבועה.

איך עובדת רכישה בפרויקט חדש (off-plan)?

קונים דירה שעדיין נבנית, ולכן הבדיקה העיקרית היא של היזם ושל המסגרת הרגולטורית. יזם שמוכר בשלב הבנייה חייב להיות רשום ברשות הרגולציה של שוק הנדל"ן, הכפופה למחלקת המקרקעין של דובאי. התשלומים שלך נכנסים לחשבון נאמנות ייעודי לפרויקט, שנועד לממן את הבנייה.

כל עסקה בפרויקט חדש חייבת להיות רשומה במרשם הזמני של מחלקת המקרקעין, שנקרא עוקוד (Oqood). בלי הרישום הזה העסקה בטלה, ולכן כדאי לוודא שהוא מתבצע ולקבל אישור עליו.

אילו עלויות יש מעבר למחיר?

מעבר למחיר הדירה משלמים אגרות רישום ואגרת שטר בעלות למחלקת המקרקעין של דובאי. נוסף על כך יש שכר שירות לנאמן הרישום, ואם עבדת עם מתווך, גם עמלת תיווך.

אחרי הרכישה בעלי הנכסים משלמים דמי שירות על השטחים המשותפים בבניין. כדאי לבקש מהסוכנות פירוט מלא של כל הסעיפים לפני החתימה, ולחשב אותם כחלק מהעלות הכוללת.

איך נרשמת הבעלות ומה עם רכישה מרחוק?

מחוץ למרכז הפיננסי הבינלאומי של דובאי, שמנהל מרשם משלו, עסקה תקפה רק אם נרשמה במחלקת המקרקעין של דובאי. המחלקה היא שמנפיקה את שטר הבעלות.

אם אינך יכול להגיע, אפשר להשלים את הרכישה דרך נציג שמחזיק ייפוי כוח נוטריוני תקין. זה מאפשר לישראלים לרכוש בלי לשהות בדובאי לאורך כל התהליך, אבל כדאי לבחור נציג שאתה סומך עליו ולהגדיר בדיוק מה הוא מוסמך לעשות.

תוכנית תשלומים, מסירה ומיסוי בישראל

תוכנית התשלומים ומועד המסירה משתנים מפרויקט לפרויקט, ולכן אין תשובה אחת שנכונה לכולם. בכל פרויקט שתבחן, בקש את לוח התשלומים המלא ואת מועד המסירה המתוכנן בכתב. זכור שמועד מסירה הוא תכנון, ובנייה עלולה להתעכב.

המיסוי בישראל על נכס בחו"ל תלוי במצבך האישי, ולכן כדאי להתייעץ עם יועץ מס ישראלי לפני החתימה. אנחנו לא נותנים כאן ייעוץ מס, ואת הסכומים והחובות כדאי לברר מראש.

סיכונים ושאלות לפני שמחליטים

אין דרך לדעת מראש מה יהיה שווי הנכס בעתיד או כמה יהיה קל להשכיר אותו. מחירים ושכירויות יכולים לעלות וגם לרדת, ולכן אל תבסס את ההחלטה על הבטחות של אף אחד.

לפני רכישה שאל על היזם, על חשבון הנאמנות, על רישום העסקה ועל העלויות השוטפות. בדוק גם מה יקרה אם המסירה תתעכב, ובחן אם הנכס מתאים לך לחופשות, להשכרה או לשניהם.

עדכון אחרון: אוקטובר 2026 · מקור הנתונים: Palmera