פרויקטים חדשים · דובאי איילנדס · למשקיעים מישראל
אי משלכם
בדובאי.
דירות חדשות על המים, בארכיפלג של חמישה איים מול חופי דיירה. אנחנו מציגים את הפרויקטים, מסבירים את התוכניות ומלווים אתכם בעברית, כולל מה שפחות נעים לשמוע.
קבלו פרטים על הפרויקטים
השאירו שם וטלפון ונחזור אליכם עם מידע על הפרויקטים ועל תוכניות התשלום.
- 5איים
- ארכיפלג אחד: Central, Marina, Shore, Golf ו-Elite
- 17קמ״ר
- שטח הפרויקט הימי של Nakheel מול חופי דיירה
- 5דקות
- נסיעה לדיירה דרך גשר Infinity
- 20דקות
- לדאונטאון דובאי ולנמל התעופה DXB
מגורים על המים, חמש דקות מהעיר.
גשר Infinity מחבר את האי לדיירה.
למה דובאי איילנדס
אזור שנבנה מההתחלה כעיר על המים.
תכנון שלם, לא שכונה שגדלה לבד
Nakheel מפתחת את חמשת האיים כך שלכל אי ייעוד משלו: קמעונאות ובידור, מרינות, חופים, גולף ומגורי יוקרה.
קרוב לעיר ולמטוס
עשרים דקות נסיעה לדאונטאון דובאי ולנמל התעופה DXB, וחמש דקות לדיירה. קל לשלב מגורים או חופשה עם הכול.
פרויקטים חדשים בתחילת הדרך
הכניסה בשלב הבנייה מאפשרת תוכנית תשלומים מדורגת. מנגד, אזור צעיר פירושו שהסביבה עדיין מתפתחת.
חמישה איים, חמישה אופי
כל אי עם ייעוד אחר.
לפני שבוחרים פרויקט, כדאי להבין באיזה חלק של הארכיפלג הוא יושב. בחרו אי וראו מה הוא אמור להיות.
Central
מרכז הקמעונאות והבידור
האי המרכזי נועד לחנויות, מסעדות ובילוי. מי שאוהב חיים סביבו יחפש קרבה אליו.
עוד על האייםMarina
מרינות ושיט
האי של המעגנים והחיים סביב הסירות. מתאים למי שהים הוא לא רק נוף אלא גם פעילות.
עוד על האייםShore
Golf
Elite
הפרויקטים
הפרויקטים שנמצאים עכשיו על האי.
מחירים, זמינות ומועדי מסירה מגיעים ישירות מהמערכת ומתעדכנים בעמוד כל פרויקט. כל כרטיס פותח עמוד מלא עם תמונות, דירות, תוכנית תשלום וטופס.
Ellington · האי B
The Meriva Collection
שישה מגדלים מעוצבים בגבהים של G+2 עד G+20, בשכונה שקטה ודלילה על שפת המים. היזם מתאר 903 דירות בשלב הראשון, גישה לחופים פרטיים ונופי ים מרוב הדירות.
- דירות במגוון גדלים, מחדר שינה אחד ומעלה
- חופים פרטיים ובריכות בין המגדלים
- יזם שמתמקד בעיצוב מאז 2014
Origami Development
Soma Residences
בניין חוף נמוך של 44 דירות, בעיצוב XBD Collective. יותר “מלון ים תיכוני קטן” מאשר מגדל דובאי: מרפסות מפוסלות לאורך החזיתות, לובי בגובה שתי קומות עם עצי זית וגג לדיירים.
- דירות של 1, 2 ו-3 חדרים, ודופלקסים בני 3 חדרים
- תקרות בגובה שלושה מטרים ומרפסת פרטית בכל דירה
- מטבחים עם מכשירי Bosch וסניטריה של Grohe ו-Geberit
- רשום להסמכת WELL Gold, בבעלות Freehold
- דובאי איילנדס
- חמישה איים ו-17 קמ״ר
- פרויקט של Nakheel
- חמש דקות נסיעה לדיירה
- עשרים דקות לדאונטאון דובאי
- עשרים דקות לנמל התעופה DXB
- פרויקטים חדשים בשלבי בנייה
- ליווי בעברית
הצצה פנימה
כך נראים החיים על האי.
הדמיות של הפרויקטים, מסופקות על ידי היזמים. לחצו על תמונה כדי להגדיל ולדפדף.
איך זה עובד
מהשיחה הראשונה ועד המפתח.
רכישה בפרויקט חדש היא תהליך עם שלבים ברורים. כך הוא נראה בדרך כלל, והפרטים של כל פרויקט נקבעים בחוזה שלו.
שיחה ראשונה
מספרים לנו מה אתם מחפשים: דירה להשקעה, לעצמכם או לשניהם, ובאיזה היקף. כך נדע אילו פרויקטים בכלל רלוונטיים.
בחירת פרויקט ודירה
עוברים על הפרויקטים, התכניות, הקומות ותוכניות התשלום, ומשווים בין היזמים ולוחות הזמנים.
הזמנת הדירה
חותמים על טופס הזמנה ומשלמים מקדמה, והדירה נשמרת עבורכם.
חוזה ורישום
חותמים על חוזה הרכישה עם היזם, והרכישה נרשמת ברשות המקרקעין של דובאי. בשלב הזה משולמים גם דמי הרישום.
תשלומים לאורך הבנייה
משלמים לפי התוכנית שנקבעה בחוזה. בפרויקטים חדשים בדובאי הכספים מופקדים בחשבון נאמנות (Escrow) בפיקוח הרשויות.
מסירה
בסיום הבנייה בודקים את הדירה, מסדירים את התשלום האחרון ומקבלים מפתחות: לגור, להשכיר או להחזיק.
למה איילנדס ישראל
קונים בדובאי, מדברים בעברית.
מידע בשפה שלכם
מושגים כמו Off-Plan, Escrow, DLD ו-Oqood מוסברים בעברית ובלי ז׳רגון.
תמונה כנה
נציג גם את מה שלא מושלם: אזור צעיר, מסירה עתידית ואי־ודאות של פרויקט בבנייה.
נתונים עדכניים
מחירים, זמינות ותוכניות תשלום נמשכים ישירות מהמערכת, כך שמה שאתם רואים הוא העדכני.
מבט של משקיע ישראלי
נזכיר לכם את מה שחשוב לתושב ישראל לבדוק מול רואה חשבון ויועץ מס לפני שמתחייבים.
האם ישראלים יכולים לקנות נכס בדובאי איילנדס?
בדובאי יש אזורים שמוגדרים לבעלות חופשית (Freehold) גם לזרים, ופרויקטים חדשים רבים בנויים בהם. סוג הבעלות מפורט בעמוד כל פרויקט: Soma Residences, למשל, מוצג כבעלות Freehold. לפני כל החלטה נבדוק איתכם את הפרטים של הפרויקט שמעניין אתכם.
מה זה פרויקט “על הנייר” (Off-Plan) ולמה הוא נפוץ בדובאי?
רכישה מהיזם לפני שהבניין הושלם. משלמים לפי תוכנית תשלומים לאורך הבנייה, והיתרה במסירה. היתרון הוא כניסה בשלב מוקדם ובמחיר התחלתי, והחיסרון הוא ההמתנה למסירה ואי־הוודאות שמלווה כל פרויקט בבנייה. לכן חשוב להכיר את היזם ואת לוח הזמנים.
איך נראית תוכנית התשלומים?
בפרויקטים שמוצגים אצלנו חלק מהמחיר משולם במהלך הבנייה והיתרה בעת המסירה, אבל החלוקה משתנה מפרויקט לפרויקט. את התוכנית העדכנית, עם השלבים והמועדים, תמצאו בעמוד הפרויקט עצמו, ואנחנו נעבור עליה איתכם.
מה העלויות מעבר למחיר הדירה?
בדרך כלל דמי רישום לרשות המקרקעין של דובאי (DLD), עמלות ושירותים שונים, ובהמשך דמי שירות שנתיים לתחזוקת הבניין. פרטי הדמים של כל פרויקט מופיעים בעמוד שלו. נציג לכם תמונה מלאה של העלות הכוללת לפני שתתחייבו.
מה לגבי מיסוי בישראל?
תושב ישראל חייב בדרך כלל במס על הכנסותיו מכל העולם, כולל הכנסה משכירות של נכס בחו״ל, ויש חובות דיווח. אנחנו לא נותנים ייעוץ מס: לפני רכישה כדאי להתייעץ עם רואה חשבון או יועץ מס בישראל שמכיר נדל״ן בחו״ל.
מתי מקבלים את הדירה?
כל פרויקט נמצא בשלב אחר ויש לו מועד מסירה משלו, שמתעדכן בעמוד הפרויקט. מועדים בפרויקטים בבנייה הם צפויים ולא מובטחים, ולכן אנחנו ממליצים לבדוק גם את ההיסטוריה של היזם.
איך דובאי איילנדס שונה מאזורים מבוססים כמו מרינה או דאונטאון?
זה אזור חדש שבנייתו נמשכת: ארכיפלג של חמישה איים מול חופי דיירה, בפיתוח Nakheel. זה אומר מגורים על המים ופרויקטים חדשים, אבל גם שהשכונה, השירותים והתשתיות עדיין מתפתחים. מי שמחפש סביבה בוגרת ומיידית עשוי לבחור אחרת, ואנחנו נגיד לכם את זה בפשטות.
מה קורה אחרי שאני משאיר פרטים?
נחזור אליכם כדי להבין מה אתם מחפשים: דירה להשקעה, לעצמכם או רק מידע ראשוני. משם נציג את הפרויקטים שמתאימים, ואתם מחליטים אם להמשיך. אין התחייבות בשיחה הראשונה.
השלב הבא
בואו נבין איזו דירה מתאימה לכם.
ספרו לנו בקצרה מה אתם מחפשים. נחזור אליכם עם הפרויקטים שמתאימים ועם תוכנית התשלום של כל אחד.
- מידע על הפרויקטים החדשים בדובאי איילנדס, בעברית
- הסבר על תוכניות התשלום ועל העלויות מעבר למחיר
- שיחה בלי התחייבות: אתם מחליטים אם ומתי להתקדם
השאירו פרטים ונחזור אליכם
רק שם וטלפון הם חובה.